Câu hỏi đầu tiên phần lớn người mua đặt ra là giá bao nhiêu. Ba câu hỏi dưới đây quan trọng hơn, vì nếu câu trả lời không ổn thì giá không còn ý nghĩa. Bài này nêu ba câu hỏi và cách yêu cầu bằng chứng thay vì nhận trả lời miệng.
Câu một: sổ đỏ có riêng từng căn hay không
Đây là câu hỏi về hình thức sở hữu. Có ba khả năng thường gặp: giấy chứng nhận riêng cho từng căn, giấy chứng nhận cho cả khu do chủ đầu tư đứng tên, hoặc chưa có giấy chứng nhận.
Ba khả năng này khác nhau rất xa về mức độ an toàn và về khả năng chuyển nhượng, thế chấp sau này. Cần hỏi cụ thể: căn tôi mua sẽ được cấp giấy chứng nhận riêng, thời hạn sử dụng đất là lâu dài hay có thời hạn, và mốc dự kiến cấp giấy là khi nào.
Tại NAMMON Square, sản phẩm được quy hoạch với sổ đỏ riêng từng căn và quyền sử dụng đất lâu dài. Hồ sơ liên quan được công bố tại trang Pháp lý.
Câu hai: hồ sơ có công khai để đối chiếu hay không
Câu này kiểm tra thái độ của bên bán nhiều hơn kiểm tra giấy tờ. Một dự án có hồ sơ ổn sẽ không có lý do gì để từ chối cho xem.
Cách đặt câu hỏi nên cụ thể: tôi được xem bản scan những văn bản nào, bản cứng lưu ở đâu, và tôi có được mang bản sao về để người khác đọc giúp hay không. Nếu câu trả lời là chỉ được xem tại chỗ và không được chụp, đó là dấu hiệu cần dừng lại và hỏi thêm.
Cần lưu ý một điểm hợp lý: không phải mọi tài liệu đều được phép công bố. Một số nhóm tài liệu chịu hạn chế của cơ quan quản lý, và việc bên bán nói rõ nhóm nào không công bố được kèm lý do là câu trả lời chấp nhận được. Khác hẳn với việc từ chối chung chung.
Câu ba: dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chưa
Đây là câu hỏi quyết định bạn đang ký cái gì. Nếu dự án chưa đủ điều kiện, bên bán chỉ có thể nhận đặt chỗ hoặc ký các văn bản có tên khác, và các văn bản đó không cùng mức bảo vệ với hợp đồng mua bán.
Nên hỏi: dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán hàng chưa, số hiệu và ngày ban hành là gì, cơ quan nào ban hành. Ba dữ liệu này kiểm chứng được, nên một câu trả lời không có đủ ba dữ liệu là câu trả lời chưa đầy đủ.
Tiếp đó hỏi về khoản tiền bạn sắp trả: nó vào tài khoản của ai, ghi nhận vào văn bản nào, và điều kiện hoàn lại là gì. Đừng chuyển tiền trước khi có câu trả lời bằng văn bản cho ba câu này.
Điều nên tránh
Đừng dựa vào ảnh chụp giấy tờ được gửi qua tin nhắn mà không có bản gốc để đối chiếu. Đừng nhận cam kết bằng lời về tiến độ cấp giấy chứng nhận. Đừng chấp nhận lý do “hồ sơ đang ở trên thành phố” như một câu trả lời cuối cùng.
Nếu bên bán khó chịu vì ba câu hỏi này, đó cũng là một thông tin đáng ghi nhận.
Với NAMMON Square
Hồ sơ pháp lý được công bố ở dạng bản scan tại trang Pháp lý, kèm danh mục tài liệu. Bản cứng lưu tại văn phòng bán hàng tại dự án và khách hàng có thể đặt lịch xem trực tiếp.
Giá bán và chính sách thanh toán chưa được công bố vì đang trong quy trình duyệt nội bộ. Khi được duyệt, bảng giá chính thức phát hành qua website và qua đại lý phân phối được Ngọc Tín Holdings ủy quyền.
Nguồn tham khảo
- Hồ sơ pháp lý dự án NAMMON Square do Ngọc Tín Holdings công bố.