Câu hỏi hay gặp nhất từ khách xem shophouse mặt quốc lộ là nên kinh doanh gì. Câu trả lời phụ thuộc vào việc ngành đó sống bằng khách đi xe hay khách đi bộ. Bài này liệt kê bảy nhóm khả thi kèm điều kiện cần, và nói rõ nhóm nào nên tránh.
Nhóm một: showroom và đại lý
Ô tô, xe máy, nội thất, vật liệu xây dựng, thiết bị. Nhóm này cần mặt tiền rộng để trưng bày và cần khách chủ động tìm đến, nên lưu lượng xe qua có giá trị làm nhận diện.
Điều kiện cần: bề rộng mặt tiền lớn, trần tầng một cao, và chỗ đỗ xe trước cửa.
Nhóm hai: dịch vụ ăn uống hướng khách đường dài
Quán cơm, cà phê, quán ăn phục vụ khách đi xe. Nhóm này khai thác đúng đặc điểm của trục liên tỉnh.
Điều kiện cần: chỗ đỗ đủ cho vài xe cùng lúc, biển hiệu thấy được từ xa để khách kịp giảm tốc, và nhà vệ sinh cho khách.
Nhóm ba: dịch vụ xe
Sửa chữa, rửa xe, phụ tùng, lốp. Nhóm này gần như chỉ tồn tại được ở mặt đường lớn.
Điều kiện cần: chỗ để xe chờ và quy định của dự án về loại hình kinh doanh này. Cần hỏi trước vì khu quy hoạch đồng bộ thường có giới hạn về ngành gây ồn hoặc gây bẩn.
Nhóm bốn: văn phòng và dịch vụ nghề
Văn phòng công ty, phòng giao dịch, dịch vụ kế toán, bảo hiểm, logistics. Nhóm này dùng tầng hai trở lên và cần địa chỉ dễ tìm.
Điều kiện cần: lối lên riêng và chỗ đỗ cho khách đến giao dịch.
Nhóm năm: dịch vụ phục vụ làng nghề và cụm công nghiệp
Đây là nhóm đặc thù của khu vực này. Quanh dự án là hệ thống làng nghề và cụm công nghiệp: thêu Quất Động, tiện Nhị Khê và các cụm sản xuất lân cận.
Nhu cầu thực từ đó gồm mặt bằng trưng bày sản phẩm, kho trung chuyển, văn phòng giao dịch và dịch vụ ăn uống cho công nhân.
Điều kiện cần: khả năng cho xe tải nhỏ vào ra, và diện tích sàn cho kho.
Nhóm sáu: y tế, giáo dục, chăm sóc
Phòng khám, nhà thuốc, trung tâm ngoại ngữ, spa. Nhóm này sống bằng khách trong bán kính vài km, tức là dựa vào khu dân cư liền kề chứ không dựa vào lưu lượng quốc lộ.
Điều kiện cần: dân cư tại chỗ đủ đông và chỗ đỗ xe máy thuận tiện.
Nhóm bảy: cho thuê lại
Không tự kinh doanh, cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng. Đây là phương án cho người mua không có ý định vận hành.
Điều kiện cần: hệ thống điện nước chia được theo tầng và lối lên tách biệt, chuẩn bị ngay khi hoàn thiện. Chi tiết ở bài về bố trí công năng.
Chúng tôi không đưa con số giá thuê tham chiếu, vì dự án chưa bàn giao và chưa có dữ liệu khai thác thực tế.
Nhóm nên tránh ở vị trí này
Các ngành sống bằng khách đi bộ ngẫu nhiên: tiệm nhỏ, quán ăn nhanh phục vụ khách vãng lai đi bộ, cửa hàng bán hàng mua theo hứng. Không ai dừng xe trên quốc lộ để đi bộ ngắm cửa hàng.
Các ngành cần khách quay lại nhiều lần trong tuần khi khu dân cư chưa đủ đông cũng nên cân nhắc thời điểm mở.
Phân tích đầy đủ về lợi thế và giới hạn của mặt bằng mặt quốc lộ nằm ở bài riêng.
Nguồn tham khảo
- Thông tin sản phẩm và bối cảnh khu vực: hồ sơ dự án NAMMON Square do Ngọc Tín Holdings phát hành.