Sổ đỏ riêng từng căn là điểm được nhắc nhiều nhất khi giới thiệu NAMMON Square. Bài này nói cụ thể nó bảo đảm những gì, và quan trọng hơn, nó không bảo đảm gì. Phần thứ hai thường bị bỏ qua.

Bốn điều nó bảo đảm

Thứ nhất, quyền sở hữu độc lập. Mỗi căn là một đơn vị tài sản riêng, không phụ thuộc vào phần còn lại của dự án. Chủ căn này không bị ràng buộc bởi quyết định của chủ căn khác.

Thứ hai, khả năng chuyển nhượng. Bạn bán được căn nhà đó như bán một bất động sản độc lập, không cần thông qua chủ đầu tư như trường hợp chỉ có hợp đồng.

Thứ ba, khả năng thế chấp. Ngân hàng nhận tài sản thế chấp cần một giấy chứng nhận đứng tên bạn. Không có nó thì căn nhà không dùng được làm nguồn vốn.

Thứ tư, cơ sở để giải quyết tranh chấp. Khi có vấn đề, ranh giới và quyền sở hữu ghi trên giấy chứng nhận là căn cứ pháp lý, không phải lời hứa hay tài liệu marketing.

Hai điều nó không bảo đảm

Điều thứ nhất: giấy chứng nhận không bảo đảm giá trị tương lai. Một căn nhà có sổ đỏ hoàn chỉnh vẫn có thể giảm giá nếu khu vực không phát triển như kỳ vọng. Pháp lý bảo vệ quyền sở hữu, không bảo vệ mức giá.

Điều thứ hai: giấy chứng nhận không bảo đảm khả năng khai thác. Bạn sở hữu hợp pháp nhưng nếu không có khách, cửa hàng vẫn không có doanh thu. Khả năng khai thác phụ thuộc vị trí, dòng người và ngành hàng, không phụ thuộc tờ giấy.

Chúng tôi nêu hai giới hạn này vì cách nói phổ biến trên thị trường là gộp pháp lý và tiềm năng sinh lời thành một, như thể có sổ đỏ là chắc chắn có lời. Hai việc đó độc lập với nhau.

Cách đọc một giấy chứng nhận

Bốn trường cần đọc trước tiên: người sử dụng đất, thửa đất số và tờ bản đồ số, mục đích sử dụng, và thời hạn sử dụng.

Mục đích sử dụng quyết định căn nhà được dùng làm gì. Thời hạn sử dụng quyết định giữ được bao lâu. Với sản phẩm sở hữu lâu dài, trường thời hạn ghi là lâu dài.

Cặp số thửa và số tờ là định danh duy nhất của lô đất. Có cặp số này bạn tra cứu được thông tin quy hoạch một cách độc lập, không cần dựa vào bên bán. Cách tra cứu nằm ở bài riêng.

Tại NAMMON Square

Sản phẩm được quy hoạch với giấy chứng nhận riêng từng căn và quyền sử dụng đất lâu dài.

Hồ sơ pháp lý được phép công bố đã được đưa lên website ở dạng bản scan tải về, tại trang Pháp lý. Bản cứng lưu tại văn phòng bán hàng tại dự án và khách hàng có thể đặt lịch tới đối chiếu.

Cần nói rõ một điểm: không phải mọi tài liệu đều được phép công bố. Một số nhóm tài liệu chịu hạn chế của cơ quan quản lý, và chúng tôi nêu rõ nhóm nào không công bố được thay vì im lặng.

Ba câu hỏi nên hỏi trước khi đặt cọc

Căn tôi mua sẽ được cấp giấy chứng nhận riêng, mốc dự kiến là khi nào. Dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán hàng chưa, số hiệu và ngày ban hành. Tiền tôi trả vào tài khoản nào và điều kiện hoàn lại là gì.

Ba câu này nên hỏi bằng văn bản. Bản đầy đủ của quy trình kiểm tra pháp lý nằm ở bài về ba câu hỏi pháp lý.

Nguồn tham khảo

  • Hồ sơ pháp lý dự án NAMMON Square do Ngọc Tín Holdings công bố.